2024 부동산 전망과 내집 마련 좋은 시기 알아보기

새해가 되면서 국내적으로도 세계적으로도 온통 어렵다는 이야기만 더해지는 암울한 분위기가 연출되고 있고, 게다가 온난화 영향에 따른 각종 기상 이변이 세계의 곳곳에서 나타나고 있습니다. 새해가 되면 사람들의 많은 관심사가 있지만 그중에서도 주요 관심사는 부동산이 아닐까 생각됩니다. 더군다나 현재 내 집 마련의 꿈을 갖고 있는 분들이라면 더욱 관심이 가는 내용일 텐데요. 그래서 이번 포스팅에서 2024년 부동산 전망과 내 집 마련에 좋은 시기 예상 시점에 대해서 알아보려고 합니다.

 

 

 

추가적으로 새해가 되면 사람들이 관심 갖는 것이 또 있지요. 아마도 길흉화복에 관심 있는 사람들은 운세와 사주등에도 관심이 있으실 것 같은데요. 아래의 포스팅 링크에 무료로 새해 운세와 토정비결을 볼 수 있는 곳을 정리해 두었으니 간편하게 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

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온통 암울해지는 이야기만 전해지는 2024년 청룡의 해가 밝았습니다. 올해 부동산 시장 전망은 어떨까요? 현재 부동산 시장은 침체와 하락이 대세인 상황이라고 보입니다. 당장 새해가 되었다고 해서 크게 달라지지는 않을 것이고, 앞으로의 미래는 아마도 과거에서 답을 찾아야 하지 않을까 생각됩니다.

 

 

 

 

2024년 부동산 시장 전망 이슈

 

2023년은 부동산 경제 문제와 관련하여 몇 마디 키워드로 요약하면 고금리와 고물가, 고환율이 주요 키워드가 될 것 같습니다. 즉 이러한  요소들이 2023년의 부동산 시장에서 가장 중요한 영향요소가 되었으며 이로 인해서 부동산 시장 대부분이 침체와 하락의 추세 속에서 벗어날 수 없었습니다. 그리고 불투명한 안갯속 상황이라고 이야기할 수 있습니다.

 

결국, 2023년의 주요 영향 요소가 앞으로 어떻게 될 것인가? 해소가 될 것인가? 이러한 부분들이 2024년의 부동산 시장을 전망하는데 주요한 영향을 줄 것으로 생각이 됩니다.

 

1. 미국의 금리 인하 기대감 

 

결론은, 아마도 이러한 2023년의 부동산 시장 상황은 어느 정도 지속될 것으로 보입니다. 그럼에도 불구하고 긍정적인 소식도 미국으로부터 들려오고 있는 상황이죠. 올해 2024년에 미국에서 수차례 금리가 하향 조정될 수 있다는 소식이 그것입니다. 

 

다들 주지하시는 바와 같이 2020~2022년까지 아파트 가격이 정말 놀라울 정도로 인상이 되었는데, 이는 당시의 저금리 영향이 가장 컸다고 보이고 이후 영끌한 많은 수요자들이 지금은 고금리 속에 고통을 받고 있습니다. 따라서 미국의 금리 인하는 어떤 식으로든지 부동산 시장에 긍정적인 시그널로 작용할 것입니다.

 

그럼에도 불구하고 거의 대부분의 부동산 전문가들은 2024년에 대세 상승의 상황을 맞기는 어려울 것이라고 전망하고 있습니다. 전반기의 경우에는 2023년의 흐름에서 크게 벗어나지 못할 것이고 하반기의 경우 금리 인하의 신호가 분명히 부동산 시장에 긍정적인 신호가 될 것이지만 분명히 대세를 거스르기는 어렵다는 것이지요.

 

2. 국내 주택시장의 암울한 신호

새해가 가까워지면서 국내 굴지의 건설사 워크아웃 소식이 들여왔습니다. 최근 부동산 경기 침체 상황과 고금리 기조는 이처럼 건설사에도 치명적인 영향을 주고 있습니다. 현재 주택시장에서 중소형 건설사들도 상당히 어려운 상황 속에서 생존의 길을 모색하고 있다는 소식이 들려옵니다.

 

이러한 주택시장의 상황속에서 건설 경기도 좋지 않아서 현재 중장기적으로 주택 공급이 상당히 위축되고 있는 상황도 연출되고 있는 상황입니다. 공급이 부족해지면서 수요도 자연스럽게 위축되면 결국은 부동산 시장도 현재의 침체된 추세를 벗어나기는 어려울 것으로 보입니다.

 

3. 전세시장은 상승될 가능성이 높음

현재의 부동산 시장의 침체 분위기는 당연히 전세 시장에도 영향을 주게 됩니다. 바로 앞에서도 이야기 한 바와 같이 주택의 공급물량이 사실상 정점을 찍고 감소가 예상되며 주택을 사고파는 매매시장 역시도 엄청난 고금리의 부담 속에서 자유스러울 수 없는 상황이기 때문에 내 집을 마련하는 부담을 갖기보다는 전세에서 한동안 더 유지하려는 분들이 더욱 늘어날 것이기 때문입니다.

 

결국은 주택의 공급 물량이 감소하는 상황이 예상되는 가운데 주택시장마저도 어려운 침체 상황이라 매매시장도 위축되어 이러한 전세 수요층이 더 늘어날 것으로 보이고 이는 최소 2~3년 이상 전세시장의 전세가 상승에 어떤 식으로던지 많은 영향을 줄 것으로 전망됩니다.

 

 

 

 

2024년 내집 마련 좋은 시기 관심 요소 

 

위 내용을 전체적으로 종합해 본다면 아직 내 집 마련을 하지 못하신 분들은 2가지 관점에서 시장을 보시고 시기를 잡으셔야 할 것 같은데요. 시기는 상반기 시점이 좋고 경매시장과 현재 2021년 말 기준으로 형성된 주택의 가격에서 20~30% 이상 가격이 급락한 저가의 매물을 중심으로 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다.

 

1. 상반기 경매 시장

현재 작년에 이어서 2024년 상반기에도 고금리의 여파는 계속되고 있어서 그 이전에 저금리 상황 속에서 영끌한 사람들이 고금리의 악조건에서 버티지 못하고 늘어나는 이자와 부채를 감당하지 못해서 경매 매물이 많이 나와있는 상황이기 때문에 이러한 물건을 중심으로 알짜 매물에 관심을 갖는 것이 좋습니다.

 

역시 시점이 중요한데요. 하반기의 경우는 부동산 시장에 가장 영향을 주는 금리와 관련하여 미국의 금리 인하 등이 사실상 예정되어 있어서 어느 정도 부동산에 긍정적인 영향을 줄 것이고, 또한, 기존의 주택 소유자들도 다시 버텨볼 만한 시그널이 생기기 때문에 경매 매물은 다시 감소할 것이기 때문에 상반기의 경매 시장은 내 집 마련을 하려는 분들에게는 분명히 관심을 갖아야 할 중요한 기회가 될 것입니다.

 

2. 가격이 많이 하락한 알짜 매물

사실상 2021년 하반기를 기점으로 이후 부동산 시장은 계속 하락과 침체되는 추세 속에서 벗어날 기미를 보이고 있지 않습니다. 현재까지 이러한 추세는 앞으로도 계속될 것인데. 이 부분 역시도 2024년 중 상반기가 가장 좋은 시기가 될 것으로 보입니다.

 

서울의 경우는 물론이고 각 지역별로 2021년 하반기를 정점으로 보면 현재 20~30% 이상 하락한 매물들이 많이 나타나고 있는 상황이기 때문에 본인의 자금 여력과 필요성을 충분히 고려하셔서 이러한 매물들을 중심으로 살펴보시면 나름대로 좋은 결과를 만들 수도 있을 것으로 보입니다.

 

이 부분 역시도 하반기의 경우 금리가 하락할 것이 사실상 예상되는 상황이기 때문에 가능하면 상반기 시점에서 부동산 시장의 긍정적인 영향 요소가 거의 없는 시기를 택하는 것이 유리하다고 보입니다.

 

3. 출산과 관련한 혜택 활용

현재 우리나라의 경우 저출산 문제가 매우 심각하기 때문에 정부에서 출산과 관련한 각종 지원 대책을 내 높고 있습니다. 출산과 관련한 대출 혜택과 주택 특별 공급등 좋은 조건의 혜택이 계속 나오고 있기 때문에 관련되시는 분들은 이러한 지원 대책도 충분히 고려하셔서 최상의 결과를 만들어 보시는 것도 좋겠습니다.

 

최근 이와 관련하여 정부에서 출산과 관련한 각종 주택 지원 대책을 내놓으면서 동시에 종전이 정책성 주택 지원대출 규모를 줄이고 있는 상황까지 발전하고 있습니다. 대출금리 안정화 속에서 현재의 시장 여건으로 인한 저가 매물, 그리고 각종 지원대책에 따른 특별공급 분양등에 관심을 갖고 적극적으로 찾아보시면 분명히 좋은 결과가 예상됩니다.

 

 

 

 

이상으로 2024년 부동산 전망과 관련한 큰 이슈와 내 집 마련하는데 좋은 시기와 관련된 내용을 중심으로 알아보았습니다. 아직까지 내 집 마련을 하지 못하신 분들에게 전체적인 2024년 부동산 시장을 살펴보는데 유용한 정보가 되었으면 좋겠습니다.

 

긴 내용을 읽어주셔서 감사합니다.